【壹周刊】销售旺季临近 广州二手房价格强势反弹

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年8月29日-2011年9月5日，广州二手房市场均价上涨3.87%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14916元/平方米，环比上周上涨了556元/平方米，涨幅为3.87%。行政区方面，除花都微跌0.18%之外，其他各区价格全线上涨。

　　上周中开始进入“金九银十”，二手房市场闻风而动，前一周(8.22-8.28)全市挂牌均价跌至今年三月以来最低的14360元/平方米，上周又强势反弹攀升至14916元/平方米的高位。今年“五一”购房旺季前，广州二手房挂牌价格亦有明显的上升，最高一周价位达到15922元/平方米，但今年“五一”同比往年，成交量并不理想，形成有价无市的局面，五一过后价格一路下滑。因此，本周出现强势反弹应是“试水”，市场反应如何，价格会继续攀升还是很快回落还有待检验。

　　二、三线城市的限购名单呼之欲出，楼市调控未见放松，市场冷清，在这样的背景下，传统销售旺季9月份已经悄然来临。各区的新楼盘不断推出，但买方市场期待调控使价格下降，观望气氛浓厚，果断入手的买家并不多。二手市场的成交亦未见起色，中心城区价格依然坚挺，近郊板块的价格有所松动，但降幅十分有限，买家以结婚刚性购房为主。

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　　二手住宅挂牌均价

　　2011年8月29日-2011年9月5日，广州二手住宅挂牌均价为14916元/平方米，环比上周上涨了556元/平方米，涨幅为3.87%。

　　行政区方面，花都区微跌0.18%，其均价为7331元/平方米。此外，其他各区齐头并进，全线上涨。涨幅最大的是近期走俏的南沙区，环比上周挂牌均价上涨4.38%，其均价为7786元/平方米。增城亦上涨4.02%，均价为7511元/平方米。天河、荔湾、越秀、番禺、从化分别增长1-2个百分点，黄埔、白云、萝岗、海珠涨幅在1%以内。

　　热门商圈

　　本周热门商圈，珠江新城上升两名，成为本周热门商圈第一位，其搜索占比为5.04%。增城的新塘、荔城下跌一位但仍在三甲之内，两者的搜索量占比分别为3.47%和3.15%。紧跟着的是天河北和市桥北，搜索量占比均超过2.30%。其余热门商圈还有东圃、祈福、洛溪、大石、市桥南。

　　热门楼盘

　　从热门楼盘排行榜来看，番禺区的楼盘在前十名中占据五席。天河、增城各有两个楼盘入选，海珠的金碧花园继续名列前茅。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和金碧花园，三者的搜索比重分别为6.46%、3.85%和3.56%。广州碧桂园(搜索比重为3.39%)、华南碧桂园(搜索比重为3.34%)、华景新城(搜索比重为2.79%)、星河湾(搜索比重为2.52%)紧随其后，搜索量均超过2.50%。其余上榜楼盘还有翡翠绿洲、丽江花园、东方新世界。