您所在的位置:首页>> 科技专利>> 专利报道>> 正文

伴景湾:给生活以新高度

企业报道  2015-10-23 11:12:42 阅读:

  滨海新区,这个环渤海地区的昔日盐碱荒滩,在默默发展了20多年之后终于成长为一座现代化的新城。2006年,这里的战略优势日益显现,被党中央、国务院纳入了“十一五”规划,由一个地区的发展战略上升为国家整体发展战略的重要组成部分,被誉为“中国经济第三只引擎”,担负起探索中国经济未来发展路径的使命。曾培炎同志在视察天津滨海新区时指出:“推进天津滨海新区开发开放对于深化改革开放、促进区域协调发展具有重大意义。”这就注定了滨海新区将发挥其高水平对外开放的窗口作用,先行试验一些重大的改革措施,探索新的思路和发展模式,提供有益的经验,在全国深化改革开放中起到示范带动作用。今天我们就将您的视线引向滨海新区的住宅建设领域——一个以“资源节约”、“环境友好”诠释和谐理念的住宅项目——伴景湾。

  驱车经过津滨高速,我们来到天津滨海新区的泰达足球场。远远地,一座现代化的新城映入眼帘,这就是在滨海新区率先奏响人与自然的和谐之音、率先引入高质量居住环境理念、率先建造未来人类理想居所的伴景湾。

  做最好的项目、做滨海新区的标志性建筑,这是伴景湾建造者的理想。而这也正契合了滨海新区在未来5—10年间将加大保护和改善区域环境的力度,建设一个资源节约、环境友好的生态宜居新城区的规划。经济快速发展的今天,当一些房地产项目还在进行着简单模仿、复制、重复的时候,在滨海新区崛起的伴景湾住宅区却以独特的理念向人们诠释着和谐的真谛。细节决定成败,在这里,每个布局、每个景观都体现了“以人为本”的设计理念,使伴景湾成为未来住宅的样板,理想的生活方式将从这里开始、美好的未来将从这里延伸。

  “和谐发展”是2006年中国的主题,和谐不仅指人与人之间的和谐,也包括人与环境的和谐。具体到住宅项目,如何构建21世纪的新型和谐人居环境,打造一种新生活的高度?12月15日,来自建设部、国土资源部、国务院研究中心、中国社科院等有关部门的专家、海内外知名房地产企业巨头们聚首天津滨海新区,点评环渤海发展热点,在“2006中国房地产(天津)16年高峰论坛”上,他们将关注的焦点指向伴景湾项目,大家普遍认为,“伴景湾”项目以其全新的理念,与即将规划建设的滨海新城发展思路不谋而合,起到了新宜居城市的示范作用,从而成为滨海新区首家国际人居典范。它在颠覆传统的同时,展示了未来人居的愿景。

  2006年11月,伴景湾封顶之时,其特有的建筑理念获得了中国房地产界权威的认可,荣获中国房地产业协会、中国区域经济发展研究中心、中国地产经济联盟、中国主流媒体联盟联合颁发的2006年房地产业双项殊荣——“最佳建筑品质楼盘奖”和“最佳生态节能楼盘奖”。熠熠闪光的奖杯折射着伴景湾经年磨砺、锤炼房屋恒久品质的意志以及其打破常规,引领居住新概念的创新精神。

  “最佳建筑品质楼盘奖”与“最佳生态节能楼盘奖”表面上是对一个项目诚信与环保的美誉,实际上却蕴含着建造者对用户所特有的人文关怀。随着都市文明的推进,居所将从单纯的休养生息之地,发展为释放自我、放飞心灵的空间,从满足人类居住需求向满足精神需求延伸,人们选择住在哪里的过程就是定位自己未来生活模式的过程。一套可以陪伴人们走过一生一世的住宅,能承载多少生活的内涵,其重要性不言而喻。伴景湾及时捕捉到这一发展趋势,在天津滨海新区率先打造了一个未来生活的新标杆。

  “马语者”的期待

  “立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射‘三北’、面向东北亚,努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。”——这是国家“十一五”规划中对天津滨海新区的功能定位。

  随着“十一五”规划大幕的徐徐拉开,为各方所瞩目的中国未来5年战略部署思路在人们的各种猜测与拟想中渐渐明朗,继长三角、珠三角之后,中国将发展的重心落子在环渤海地区。这是一次机遇,更是一次挑战。一时间,天津滨海新区成为人们逐梦的地方。国际、国内投资纷至沓来,大批的人才向这里集聚。

  经过十几年的发展,天津滨海新区已经建成了比较完善的基础设施框架。天津市政府有意识地给予了大量的资金支持,增强了新区快速发展的活力,通过着力提高新区的载体功能,壮大了新区的整体实力,到2005年底,累计完成固定资产投资3364亿元,其中基础设施投入880亿元。滨海新区还建成了比较发达的陆路交通网络,建成了国际性的深水大港,建成了我国北方重要的航空货运中心,建成了一批水、电、气、热统一配套的公用设施,滨海新区的现代交通体系和物流体系已经初步形成,对内吸引和对外输出的双重作用更加明显,发挥着连接国内外、联系南北方、沟通中西部的枢纽功能。

  同时,滨海新区还培育了一批高水平的优势产业:电子信息、石油和海洋化工、汽车及装备制造、石油钢管和优质钢材、生物技术和现代医药、新能源和新材料等一批优势产业形成了高新技术和技术密集型产业群。滨海新区生产总值由当初的112.3亿元增加到1500亿元,增长了12.3倍,年均增长20%以上,显示出强劲的发展势头。

  在这里,高度开放的外向型经济格局基本形成。以外向型经济为主导,实行全方位的对外开放,始终是滨海新区的根本之策。天津大力建设开发区、保税区和海洋高新技术开发区,形成了高度集中的对外开放功能区。到2005年底,累计实际利用外资187亿美元,占全市的62%,世界500强中有70多家在新区投资,建立了152家企业;外贸出口总值占全市的65%以上。滨海新区已经成为外商投资回报率最高的地区之一。

  资金与人才高度密集的滨海新区激发了人们创业的激情,而当忙碌了一天的精英们需要一方休憩之所的时候,才蓦然发现,适合他们的人性化的理想居所是空白,他们要的是一片可以适合自己身份的生活环境,最重要的是可以在这里让疲惫的精神找到一个理想的休憩之所。

  “马语者”在寻找——理想城在哪里?

  “理想城”的建造

  一部美国作家尼古拉斯·埃文斯的小说《马语者》感动了世界。

  马语者是那些能够看到马的灵魂深处、可以在马的耳畔柔声细语的人。小说《马语者》中的“朝圣者”是一匹为营救主人而心灵和肉体都遭受了创痛的马匹,解救它的惟一办法就是寻找到马语者。在人类的物质文明高度进化的今天,最后的马语者将是人类与自然对话的惟一桥梁。从此,寻找马语者成为人类寻求与大自然和谐相处的代名词。

  作为一个以自然和谐著称的现代版“理想城” 也需要那些可以与它对话的“马语者”。由天津星运集团建造的理想城,将为人们演绎一个“马语者与理想城”的故事。

  建筑,是一门经久不衰的艺术。以“世界建筑博览会”而闻名的天津,历来不缺乏对建筑理念的创新精神。近代历史上天津曾创造了世界建筑艺术的奇迹——五大道上鳞次栉比的小洋楼、海河两岸的各国风情建筑、解放路上的昔日十里洋场、散落于民居的古典四合院。今天,当我们步入21世纪,当人类的居住经历了一个从肉体居住到精神回归的过程之后,应运而生的是人们那“心灵栖居”的渴望。21世纪的天津建筑将怎样再度领跑中国?

  业内专家认为:过去的20年,是中国建筑从来没有过的大好机会,中国传统建筑形式和文化内涵十分丰富,现代的建筑形式和手法也十分多样,为什么我们却没能建造出世界性作品?城市的超速发展,反衬出我们建筑规划设计思想和理念上的严重不匹配,其根本原因是我们跟世界建筑理念思想发展脱轨。

  中国需要无愧于时代的建筑精品,中国更需要确立起有着自己文化渊源的设计风格理念。中国城市化迅猛发展,是机遇也是挑战。中国建筑如何借此千载难逢的时机成长自己,重要的是从哲学和文化的层面探讨和寻找中国现代建筑思想和灵魂,从技术层面讨论城市的建筑,关注建筑思想理念的确立,关注建筑形态和建筑色彩的表达,关注日新月异的新技术、新材料的运用。

  那么,现代人居应该是什么样呢?专家认为:建筑首先应该带给人们的是一种包围在建筑中的安逸感及平和感,这不仅仅是建筑层面的需求,更是一种生活的方式。中国建筑学会人居学术委员会顾孟潮教授更进一步指出:“用现代技术、现代材料满足安全、持久、舒适、私密性的要求很容易做到,但是如何满足多种多样的业主,特别是有文化层次的业主,这对开发商和设计师都是一种挑战,因为他们对于文化体现的需求很高。”

  基于上述考虑,天津滨海新区在城市规划建设上确立了全新的理念:更加注重人与自然的和谐与统一,新建住宅项目要着眼未来,淘汰旧的建设模式,在创新与节能环保理念上实现历史性的突破。

  以伴景湾为代表的新型住宅理念将从根本上改变长久以来外界对滨海新区生活环境固有的认识,进一步释放滨海新区的宜居功能。从大的地域环境建设、区域配套到景观元素利用、建筑品质,无不体现出开发商们的匠心独运。

  百分之百的诚意、百分之百的专业精神和百分之百的财力

  伴景湾的投资商、星运香港控股集团总裁朱永林曾感言:“伴景湾是星运集团用百分之百的诚意、百分之百的专业精神和百分之百的财力开发的一个高档住宅项目。”最佳建筑品质始终是伴景湾的追求。

  2005年9月25日,“理想城”破土动工。

  理想城的建造者认为:“先有崇高的对象,后有崇高的概念。”先有崇高理想的马语者的需求,然后才有了有针对性的规划,满足他们想要的一切,并尽可能在原有目标基础之上拔升需求。星运集团从英国、法国、意大利、从北京挑选了一流的规划专家、设计专家为伴景湾做总体规划。建筑设计、景观设计、配套设施、会所设计都是国际一流标准,他们遵循了四个原则:人性化、先进化、健康主导、回归自然。人性化充分考虑到目标客户群的居住习惯;先进化体现出与世界发达国家住宅标准接轨;健康主导保证了业主健康生活的需求。伴景湾建有高标准的运动、娱乐、休闲设施;回归自然方面,特别在天津蓟县翠屏山建设了占地1450亩的业主乡村俱乐部,提供一种田园、自然的生活环境。

  承建伴景湾项目的江苏南通二建集团有限公司项目经理倪庆贤介绍说:“伴景湾建成后将成为滨海新区上层社会人士理想居住所在,建筑、结构档次高。这里的标志性建筑3#、9#楼建筑物高93.6米,层高3.3米。针对这一工程的特点,我们确定3#、9#楼创天津市‘海河杯’工程,其余栋号达到‘海河杯’标准,我们委派了具有多年工作经验的管理者担任本工程的项目经理,项目的班子结构中大专学历以上人员占到60%,其中具有中级以上职称的人员有10人。我们还编制了项目质量计划、施工组织设计和创优计划,严格按照国家规范要求组织施工。今年6月通过了天津市建委及建筑业协会对主体结构的创优检查,且一次性通过。”

  伴景湾在施工中,包括楼宇的承重墙体和外墙全部是钢筋混凝土现浇墙,这在同类产品中相当罕见,它以相当高的建筑投入保证了建筑的安全与隔音性等多项物理指标的实现,监理公司经理丁全结说:“在主体工程施工中,我们严格按照ISO9000质量管理体系要求,在施工中加强了工程质量、进度、安全的预控与监管,在参建单位的共同努力下,整个工程的质量、进度、安全始终保持受控状态,为创建‘海河杯’工程打下了坚实的基础。”

  生态节能:有灵魂的建筑

  今天,能源资源问题是关系到我国经济社会发展的一个重大战略问题,而建筑物能耗占社会总能耗的比重已超过28%。节能,将是我们今后必须长期面对的一个问题。天津滨海新区的新建项目已开始将节能纳入整体设计规划中。“伴景湾”项目就是以人性化的设计,在建筑材料的选择、室内温度的调节、住宅智能化设计方面全部打破旧的施做模式,充分体现了创新与环保的理念,使住宅建设成为一门艺术。

  “马语者的理想城”将是一座有灵魂的建筑。

  伴景湾地处滨海新区的“钻石级”地块:泰达时尚广场、泰达足球场、泰达心脑血管医院、金融街、泰丰公园环绕周围。从这里驱车10分钟即可到达滨海商业中心,20分钟可达正在扩建的天津国际机场。

  依托这些景观,规划者巧夺天工地塑造了三级景观体系:第一级,泰丰公园;第二级,沿公园的绿轴向东延伸渗入项目而自然天成与社区共享园林;第三级,利用架空车库的屋顶做成的架空层花园与中心半圆形地面景观广场,形成独特而丰富的立体化绿化景观,小区绿化率达到48%。

  伴景湾为了给居住者营造一种特别的生活空间,让这里成为人们梦想居住的地方,还特别构筑了三重独享空间:滨海首席CEO俱乐部;尊尚专属会馆;翠屏山生态会所。

  景观设计学是一门研究如何安排土地及土地上的物体和空间,从而为人类创造安全、高效、健康和舒适环境的科学。它是人类发展到一定阶段的产物。现代景观设计强调人类发展和资源及环境的可持续性。伴景湾作为人类居住系统的高级形态的代表作,其设计理念遵循的是“风景自运动理论”。

  例如,泰丰公园是一个具有松林、水面、广场等景观,以植被为主,充分体现植物姿态美、层次美、群体美、色彩美、季相美的欧式自然园林。在没有高端人文配比物之前,其存在是尴尬的,景观被无意义地牺牲了。因为传统的景观设计忽略了人与自然的相伴互生,人为割裂了自然与人类,单纯将景观从城市中剥离出来。伴景湾通过社区内的多层次景观铺垫、契合,以整体项目建筑外延的半围合状态,顺其自然地连接起泰丰公园,使其成为伴景湾的延伸以及景观平台。这一设计完美地体现了人与自然的和谐共生,让风景在人文环境中自由流动,使建筑与自然互补,更好地展现自然的魅力。

  架空花园的设计则是为了让人们从多层次、多角度、多高度上感受景观,呈现给人们多样的、可行的、相互连接的景观群落。

  业主张女士说:“伴景湾的楼与楼之间空间宽阔,楼间还有很棒的绿色环境设计,我将来带孩子在小区里散步是件多么惬意的事情!这里还靠近学校,同时还能随时享受到伴景湾俱乐部的SPA护理,这样的房子很适合我们。”

  业主吴先生则更形象地比喻说:“多年前,我偶发奇想——社会越是进步套子就越多,装在套子里的人也就越多,家、汽车、公司、飞机、酒店……契诃夫笔下的典型人物如今成了非典型类别,所有套子构成了社会生活舞台背景,生活似乎有了被囚的味道。当伴景湾进入我的视野后,方才发觉我过去的套子遐想有所偏激。伴景湾让我发现了生活空间的更多可能,享受到回归自然的新居住境界。”

  依托天津最大的开放式公园——22万平方米的泰丰公园,伴景湾将自然景观有机地融入其个性化的设计之中,而伴景湾内部的大型架空园林营造出相对独立的自然生态环境,成为一座城市中的绿岛,这里空气湿润,富含鲜氧负离子,环境静谧,你可以尽情释放自我,兴致所至,还可到蓟县翠屏山的专属1450亩的生态园区独享世外桃源的快乐,彻底放松身心。

  在建筑配套的综合水平上,伴景湾达到了国际先进水平。如断桥铝合金保温节能窗,通过三步节能设计,在窗的内外层之间加入了一个保温层,较普通门窗节能65%;采暖系统的散热器采用德国技术的产品;电梯为世界三大著名品牌之一的芬兰通力电梯,运转安全系数高,比其它品牌节能三分之一,无噪音;入户门为品质最佳的德国霍曼门,可以承受30万次门体开关;而中央空调则是全球前五名之一的美国麦克维尔空调;封闭母线电路,结构紧凑、绝缘度高、传输电流大、互换性能好、电器性能稳定、使用寿命长、易于安装;小区路灯全部是太阳能供电,还有这里的德国诺托五金件、每户独立的中央空调系统、液晶可视对讲等等。这一切无不体现出开发商周密细致地为客户考虑到房屋的全寿命成本问题。所谓全寿命成本,就是指从产品筹划到产品废弃为止整个过程所覆盖的成本。它既包括了生产者的视角,也包括了消费者的视角。当消费者从生产者手中将产品买过来后,产品成本加产品利润,再加上消费成本,就成了用户的全寿命成本。购买房子只是资金的一部分,而后期的维护使用费用还有多少?“伴景湾”项目在努力减少业主后期的投入。

更多专题
让企业伫立潮头的人

每一个家,都要有一个当家人;每一个团队,都要有一个领头人。范治勋,这个让每一位超大人无限敬佩与感慨的...

执著·敏思·创新

开始搞的时候,大家争议很大,领导也有担心。过去很多年都是一个装置一个车间,现在把车间从组织结构中去除...